Woninghuurovereenkomsten : verplichte BA-verzekering voor Brusselse huurders
De ordonnantie van 4 april 2024 tot wijziging van de Brusselse Huisvestingscode
met het oog op de verwezenlijking van het recht op huisvesting voorziet in artikel 18 de invoeging van een nieuw art. 220/1 Verzekering tegen brand- en waterschade in de Brusselse Huisvestingscode.
Het nieuwe artikel bepaalt dat de huurder aansprakelijk is voor de brand en de waterschade tenzij hij bewijst dat ze zich voorgedaan hebben zonder zijn fout. Het voorziet dat de huurder een verzekering moet sluiten die zijn aansprakelijkheid dekt wat betreft brand en waterschade vóór hij het gehuurde pand betreedt. Indien de huurder het bewijs van betaling van de premies niet levert binnen een maand na zijn intrek in het pand of later op verzoek van de verhuurder, kan de verhuurder een clausule van afstand van verhaal laten opnemen in zijn eigen brandverzekering en de daaruit voortvloeiende kosten doorberekenen aan de huurder.
De nieuwe bepaling is slechts van toepassing op huurovereenkomsten gesloten of hernieuwd vanaf 1 november 2024.
De verplichting voor de huurder om een huurdersaansprakelijkheidsverzekering te hebben is in Wallonië al van toepassing op huurovereenkomsten die zijn gesloten of hernieuwd vanaf 1 september 2018 en in Vlaanderen vanaf 1 januari 2019.